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成都市房地产评估协会积极参与成都市应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作
2012-04-11 16:00:45
成都市房地产评估协会

为了配合成都市地税局“应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作”顺利开展,运用房地产评估技术保障存量房评估的客观、公正,成都市房地产评估协会受成都市地税局委托,组织专家委员会专家积极参与该项工作,在专业、技术上给予支持,得到了市地税局和相关部门的认可,取得了初步的成绩。

一、早期介入,为该项工作的开展拟定工作方案

该项工作启动初期,成都市地税局与成都市房地产评估协会多次商议,并受成都市地税局委托,由成都市房地产评估协会拟定了该项工作的工作方案,方案对评估技术路线、评估分区和标准房地产的划定、投标人应具备的资格条件、评标办法等进行了明确了的要求。

二、全面配合,划分评估区域,确定评估规则和技术参数区间

    成都市房地产评估协会组织专家委员会根据成都市行政区划图,结合房地产市场状况,划分了19个评估工作区域;并讨论确定了包含设定标准房地产影响因素、基准条件、价格测算方法和成果填报要求的一套完整的评估规则;最终与批量评估软件提供方共同明确了相关技术参数区间的标准和格式。

三、机构选择,确定房地产评估机构的专业作用和选择标准

首先对参与这项工作的机构必须为具有房地产评估资质的房地产评估机构这一前提达成一致,明确了房地产价格确定过程中房地产评估技术的专业作用和房地产评估机构的行业地位。其次,结合房地产评估机构资质管理的相关规定,为成都市地税局提出了“机构应取得二级及二级以上资质,重点参考估价师人数、职业年限、行业信誉、评估质量等因素”的机构选择标准。

四、质量监控,推荐房地产评估行业专家进入工作专家组,开展技术培训和成果验收

成都市房地产评估协会推荐5位房地产评估行业专家与财政、税务、法律、价格鉴定等领域的专家共同组成该项工作专家组,评估协会专家负责对参与该项工作的评估机构、人员进行技术培训,统一评估规则和验收标准,为最终成果的验收奠定基础。

在后期成果提交阶段,为确保基准价格的客观、公平,成都市房地产评估协会还将受成都市地税局委托,就评估机构上报的成果进行抽检验收,督促机构核准数据。评估协会将充分发挥自身的专业服务作用和行业监管职能,以保障批量评估存量房交易计税价格工作(应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作)的顺利推进。

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