为加强成都市房地产评估行业高层次青年领军人才的选抜培养工作，促进优秀青年人才脱颖而出，激励广大青年评估从业者扎根房地产估价行业，精研技术、诚信执业，引导形成“讲奉献、讲道德、讲技术、讲质量、讲规范”的行业新风尚，12月23日，成都市房地产评估协会第一届青年专家评审会在成都祥宇宾馆召开。本次评审会采用网络直播方式，面向公众展示35名候选人的青春风采，有20多名行业从业人员到评审会现场观摩，逾1500余名社会各界人士同步在线观看。本次评审会评委由成都市房地产评估行业相关专家组成，成都市房地产评估协会监事会对评审过程进行了全程监督。成都市房屋租赁服务中心主任邹敏、中介行业分管领导宋斌、中介管理科科长鄢爱民等莅临评审会现场指导。评审会现场评审会上，35名候选人按照抽签顺序依次上台先陈述个人业绩和主要成就，然后专家分别对候选人提问，候选人当场作答，专家再根据各候选人的陈述和答辩情况进行评审打分。此次评审会本着公平、公开、公正的原则，评审委员会综合网络投票（占20%）和专家现场评审结果（占80%）最终评审出成都市房地产评估协会第一届青年专家，名单如下：带大家一睹部分候选人风采01.陈   熠   四川华坤房地产土地资产评估有限公司 02.符   骝   四川恒通房地产土地资产评估有限公司03.郭文韬   四川川宇房地产土地资产评估有限公司04.张   华   四川大成房地产土地评估有限公司05.李   欢   深圳市国策房地产土地估价有限公司成都分公司06.周   燕   四川大成房地产土地评估有限公司07.但   莉  成都九鼎房地产交易评估有限公司08.曾   波  四川融鸣房地产土地资产评估有限公司09.王  琴   四川大友房地产土地资产评估有限公司10.何  艳   四川诚信天恒房地产土地资产评估有限公司11.王雅松  深圳市国房土地房地产资产评估咨询有限公司成都分公司12.吴海燕  四川公诚信房地产土地评估有限公司13.吴运辉  四川银通房地产评估有限责任公司14.杨   涛  四川国通土地房地产资产评估有限公司15.吕   檁  深圳市国房土地房地产资产评估咨询有限公司成都分公司16.朱   江  四川银通房地产评估有限责任公司17.李   剑  四川仁信房地产土地咨询评估有限公司18.夏   超  国众联资产评估土地房地产估价有限公司成都分公司19.李   浩  四川中兴智业房地产土地资产评估有限公司20.扶   政  深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司成都分公司21.徐   林  四川华联房地产土地评估有限责任公司22.牟   理  四川众成房地产评估咨询有限公司23.田   松  四川恒通房地产土地资产评估有限公司24.李宏乐  四川忠平金典房地产估价事务所有限责任公司25.张双红  深圳市世联土地房地产评估有限公司成都分公司以上青年房地产估价师获评“成都市房地产协会第一届青年专家”荣誉称号。在这些青年专家中，既有房地产评估一线技术负责人，又有诲人不倦的高校兼职教师，还有推进房地产评估创新的行业青年才俊等。他们在为成都市社会经济发展提供房地产估价服务，取得经济和社会效益的同时，也产生了许多非常有价值的课题和论文研究成果，为推动我市房地产评估行业发展做出了很大的贡献。协会每两年将选拔一批青年专家进行表彰，这是协会选拔高层次青年领军人才的重要工作，是关心和培养房地产估价行业青年人才的一项重大举措，得到了广大从业人员的认可和积极拥护。在此期望青年专家振奋精神，多干实事，开拓进取，与时俱进，努力开创房地产评估工作的新局面! 

原文链接：人民法院确定财产处置参考价四种方式特点及在不动产定价中的适用性分析链接：人民法院确定财产处置参考价四种方式特点及在不动产定价中的适用性分析

各会员机构：鉴于近期新冠肺炎疫情防控形势严峻，情况复杂，防控任务艰巨，按照市住建局关于加强疫情防控的通知要求：各评估机构务必高度重视防疫工作，配合协会做好信息采集调查工作，建立机构内部疫情防控工作机制，由机构负责人直接领导和统筹防疫期间公司的人员管控、隔离防治、环境消杀，宣传教育和物资筹备工作，各机构要完善疫情防控相关制度，确保疫情防控责任落实到位，防控措施执行到位，防控应急管控到位。一、加强人员管理，严格落实“亮码扫码、测温、戴口罩”等各项防控措施。二、机构应及时对人员进行认真排查，排查中发现“红码”“黄码”人员，应提示主动到社区进行健康申报，并及时报告防疫部门及我协会。三、按照疫情防控规定，健康码“黄码”人员须在3天内进行2次核算检测，2次核酸检测间隔须24小时以上，赋“黄码”期间，非必要不外出，外出时戴好口罩，不前往人群密集公共场所，不参加人群聚集活动，并坚持做好14天个人健康监测。四、加强信息通报 各评估机构采用日报形式，每日11点前将机构人员核酸检测信息等报我协会。五、针对疫情防控不力机构，各行政主管部门会进行约谈，我协会会对违反疫情防控相关规定的从业者视情况进行口头警告，纳入行业自律惩戒名单，实施行业自律管理，根据情节轻重扣减相应的诚信分针对疫情防控不力的机构，市住建将视情况采取全市通报等处理办法。 成都市房地产评估协会2021.11.9

2021年10月17日至21日，“成都市房地产估价服务助力阿坝州乡村振兴”调研团一行26人，由成都市房地产评估协会会长韩冰、副会长兼秘书长王晓红带队，赴四川省阿坝州开展为期五天的专题调研活动，实现巩固脱贫攻坚成果与乡村振兴有效衔接，促进民族团结进步。一、携手乡村振兴，与阿坝州相关职能部门座谈18日调研团队在阿坝州住建局大力支持下，与阿坝州住建局，马尔康市住建局、乡村振兴局、自然资源局、农牧局、财政局、文体旅局、马尔康镇等相关负责人就阿坝州生态资源以及乡村文化资源等情况展开座谈。本次座谈会深入交流了阿坝州生态资源、乡村振兴的特色经验、脱贫攻坚与乡村振兴的衔接问题、乡村精神文明建设在基层取得的成效，以及未来围绕房地产估价在乡村振兴激活沉睡资源资产方面及合理计算资源价值贡献方面将会发挥独特的专业优势等方面进行了认真深入的交流，为后续持续开展房地产估价服务乡村振兴，助力阿坝州在乡村振兴的道路上奋力求索，产出高质量成果奠定坚实基础。调研团一行与阿坝州住建局、马尔康市住建局及相关职能部门座谈二、走实走深，实践调研入乡村为助力此次调研走深走实，调研团队走访了阿坝州乡村振兴村镇，首先走进马尔康市松岗镇松岗村，并与村民们亲切交流，详细了解他们的生产、生活情况。松岗村因地制宜，因村施策，流转近100亩土地用作种植高山蔬菜，村民靠土地租金、乡村旅游及外出打工拓宽收入，现在政府补贴建房让村民住上了漂亮的农村小别墅，收入也越来越高，村民房屋下山了，幸福指数飙升了。调研团一行在松岗村走访调研在红原县住建局大力支持下，调研团队接着来到阿坝州红原县邛溪镇热坤村，隐丛乡村度假酒店是热坤村新型村集体经济，处处可见红色文化和藏族文化印迹。如今隐丛酒店已成为红原县的标杆民宿和又一处网红打卡地。隐丛酒店整体资产归热坤村集体所有，由浙江君兰文旅集团租赁经营，租期20年，村上按每年20万元的金额收取租金，每5年为一个周期租金增长5%，形成了以资产+租金、分红、就业+多项产业升级的‘1+3+N’隐丛模式。近年来，红原县通过“红色文化+旅游”融合等方式，依托红色旅游，带动乡村振兴，走出一条“红色旅游+”的富民之路。走访红原热坤村最后，调研团队一行走进了松潘县川主寺镇及岷江源头第一村安备村等乡村振兴试点村，在松潘县住建局相关负责人介绍下，了解到松潘县大力开展基础设施提升巩固，着力打造乡村振兴示范样板，紧盯“产业兴旺”提升发展水平，加快推进“1+5”现代农业产业园区体系建设，在青藏高原农畜产品加工集中区建成中药材加工项目和蔬菜加工冷链项目，辐射带动藏红花主题公园、松贝农业花园、高原生态蔬菜园、藏香猪牧园以及圣地花海主题公园发展。调研团队一行还走入村民家中，详细了解村民家庭生活、收入来源以及住房教育医疗保障等情况，鼓励村民在政府的关怀下，依靠自己双手过上更美好的生活。调研团一行走访村民家里五天专题调研活动圆满结束，成员们收获颇丰，“巩固脱贫成果，助力乡村振兴”，成都市房地产评估行业聚焦乡村产业、人才、文化、生态、组织等方面振兴需求，积极参与“进乡村助振兴”专项行动，以实际行动践行房地产评估行业服务国家、服务社会、服务群众的社会责任，发挥房地产评估行业自身专长和优势，在乡村集体资源资产台账、推动乡村集体资源资产整合、创新农村自然资源以及乡村文化资源定价、科学平衡协调资源方和资本方贡献、科学评估生态环境人文环境溢价方面主动作为，助力乡村振兴。充分发挥房地产评估在乡村振兴激活沉睡资源资产方面及合理计算资源价值贡献方面会发挥独特的专业优势。我们坚信，涓流共汇，足以涌成江河；绵力齐聚，定能众志成城。让我们携起手来，用爱心点燃希望，全面建成小康社会，实现中华民族伟大复兴！

各会员评估机构：为坚决贯彻落实党中央、国务院“房住不炒”决策部署，促进我市房地产市场平稳健康发展，持续保持生活成本竞争力，建设高品质生活宜居地，增强居民幸福感和获得感，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室于2021年3月22日发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，成都市住房和城乡建设局于2021年5月28日发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，分别于5月28日、7月8日、8月4日发布了成都市部分住宅小区二手房成交参考价格。现向各会员评估机构发出如下倡议：1.认真组织学习上述《通知》以及相关文件精神，体会党中央、国务院“房住不炒”决策部署的重大意义，在促进我市房地产市场平稳健康发展中，发挥专业服务机构的作用；2.密切关注成都市住房和城乡建设局发布的二手房成交参考价格，以及发布后的成都市住宅房地产市场、金融信贷政策的变化，加强与主管部门、二手房经纪公司、金融机构等相关单位的沟通交流，及时准确把握市场及政策动态；3.在从事房地产估价活动时，严格遵循《房地产估价规范》(GB/T 50291-2015)及相关技术规范的要求，切实做好市场调查工作，收集能反应价值时点房地产市场水平的成交案例作为可比实例，在进行抵押估价时严格遵循谨慎原则。成都市房地产评估协会2021年10月28日

今年8月18日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会印发了《涉执房地产处置司法评估指导意见（试行）》，提出“涉执房地产处置司法评估的价值类型宜为市场价格，难以评估市场价格的，一般评估市场价值。”对此，一些估价师和有关专家询问如何理解市场价格，市场价格与市场价值有何区别，如何评估市场价格。本文就此谈些看法，供大家参考。一、什么是房地产的市场价格市场价格简称市场价或市价，是一般价格（平均价格），而不是个别价格（成交价格）。某种或某宗房地产在某一时间的市场价格，简要地说，是该种房地产在该时间的现实市场上的平均交易价格。这里的“平均”含义，与社会平均成本、平均利润率中的平均含义相同，不限于简单算术平均，还有正常、典型、一般水平的意思。房地产市场价格与股票及许多其他商品市场价格的获取方法有所不同，要复杂一些。某支股票在某一时间的市场价格，通常等于该支股票在同一时间的成交价格，因为在同一时间该支股票每股之间的权益、成交价格无差异。对于许多商品来说，其中某种商品在某一时间的市场价格，通常是较多该种商品在同一时间的成交价格的简单算术平均数，因为该种商品在同一时间有较多交易，且其之间的质量、成交价格等差异不大。但是，某种房地产在某一时间的市场价格，通常不能把较多同一种房地产的成交价格直接进行简单算术平均得出，因为不同房地产之间的质量、成交价格等差异较大。例如，某个城市新建商品住宅销售价格的简单算术平均得出的“成交均价”，通常不能反映该城市新建商品住宅的真实市场价格水平。因为如果该城市在某段时间较差地段或较低端的新建商品住宅销售量增加，则这种成交均价会下降，而其市场价格可能并未下降，甚至是上涨的；反之，如果较好地段或较高端的新建商品住宅销售量增加，则这种成交均价会上涨，而其市场价格可能并未上涨，甚至是下降的。存量住宅之间的质量、成交价格等差异往往比新建商品住宅之间的差异更大，非住宅房地产之间的质量、成交价格等差异通常又比住宅之间的差异更大。由此可见，不论何种房地产，这种成交均价都难以反映房地产的真实市场价格水平。因此，较严谨地说，某种房地产在某一时间的市场价格，应以一定区域和时间内、一定数量的同一种房地产的成交价格为基础，剔除实际交易中不正常和偶然的因素（如急售、急买、买方特殊偏好、卖方定价策略等）所造成的成交价格偏差，并消除因不同房地产之间的区位、实物和权益状况不同以及成交日期、付款方式等不同所造成的成交价格差异，然后恰当选择简单算术平均数、加权算术平均数、中位数、众数等方法测算得出。二、市场价格与市场价值有何区别市场价格和市场价值容易混淆，难以分清。市场价格和市场价值不仅在性质上有所不同，而且在数量上经常有差异，甚至差异很大。可以简单地把市场价格理解为现实市场状况下较多成交价格经综合处理后的正常、一般交易价格，即市场价格是对现实市场状况下正常成交价格的反映。而市场价值趋向在理性、正常市场状况（如市场既不很火热也不很低迷）下的内在价值、真实价值。因此，在正常房地产市场状况下，市场价格和市场价值的差异通常不大。但在房地产市场很火热或有较大泡沫的情况下，市场价格明显高于市场价值；而在房地产市场较低迷的情况下，市场价格明显低于市场价值。为了更好地理解，下面举例说明同一套住宅在同一时间并存着市场价格、市场价值、成交价格。该三者可能是相同的，但通常有差异，甚至差异很大。例如一套市场价格为100万元的住宅，可能因买家不了解该市场价格或急于用房、很喜欢而以120万元购买，或者卖家不了解该市场价格或急需资金而只卖了80万元。该100万元的市场价格是该套住宅在现实房地产市场状况下的正常成交价格，120万元和80万元都是实际成交价格。而如果现实房地产市场有一定泡沫，则该100万元的市场价格高于该套住宅的市场价值。如果利用该套住宅的市场租金（或正常租赁收益）和合理租售比（或正常投资收益率）等来估算其市场价值，则该套住宅可能只值65万元。三、房地产市场价格有什么作用房地产市场价格十分重要、用途广泛，经常是房地产价格评估、交易、税收、补偿、赔偿等活动中所参照的价格或被当作价格“标杆”。例如：1.《城市房地产管理法》规定：“房地产价格评估，应当……参照当地的市场价格进行评估。”2.《民法典》第四百一十条规定：“抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”第五百一十一条规定：“价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。”第一千一百八十四条规定：“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。”3.《契税法》规定：“土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为”，契税的计税依据“为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格”。4.《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”5.《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定：网络司法拍卖“起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的70％”。6.中国银监会发布的《商业银行押品管理指引》规定：“原则上，对于有活跃交易市场、有明确交易价格的押品，应参考市场价格确定押品价值。采用其他方法估值时，评估价值不能超过当前合理市场价格。”四、哪些情形下需要评估市场价格鉴于许多活动中需要用到房地产市场价格，但其不显而易见，且一般人难以依照通常方法（如通过简单比较）得出，往往需要委托独立第三方专业房地产估价机构测算或评估房地产的市场价格。例如，由于涉执房地产处置的交易条件、市场状况等情形与市场价值的不受强迫、适当营销等前提条件明显不一致，为了使估价结果更加符合现实房地产交易条件、市场状况且公平合理，更好地服务于人民法院确定财产处置参考价，并根据《民法典》以及最高人民法院的有关规定，中国房地产估价师与房地产经纪人学会在《涉执房地产处置司法评估指导意见（试行）》中提出：“涉执房地产处置司法评估的价值类型宜为市场价格，难以评估市场价格的，一般评估市场价值。”再如，在房地产市场有泡沫而出现市场价格高于市场价值的情况下，因“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”，房屋征收评估还应评估被征收房屋的市场价格，而不仅是市场价值；但假设有一天房地产市场低迷而出现市场价格低于市场价值或成本价格的情况，则为了“公平、合理的补偿”，不仅需要评估被征收房屋的市场价值，还可能需要评估其成本价格。此外，在为买卖、投资、抵押等服务的估价目的下，同时给出市场价格和市场价值并说明两者的内涵及差别，能够丰富估价结果的内容，发挥估价的专业作用，对估价委托人和报告使用人的意义和帮助很大。例如，某一房地产的市场价值如果低于其市场价格，则说明该房地产的价值被市场所高估，通常不宜购买或长期持有，抵押权人如果参照市场价格发放贷款将面临较大风险；而如果该房地产的市场价值高于其市场价格，则说明该房地产的价值被市场所低估，通常值得购买或长期持有，抵押权人参照市场价格发放贷款的风险较小。五、选择什么方法评估市场价格评估市场价格并不意味着只能或必须选用比较法，依然是所有适用于估价对象的估价方法都应选用，只是在综合分析、得出最终的市场价格时，考虑、采纳不同估价方法测算结果的程度有所不同。在房地产市场处于正常、火热或有泡沫、低迷等不同状况下，比较法、收益法、成本法、假设开发法四种常用估价方法的测算结果之间有不同程度的差异，且这些测算结果的高低顺序有一定规律，可给予合理解释。为了表述上简洁、方便，把比较法、收益法、成本法、假设开发法的测算结果，分别简称为比较价格、收益价格、成本价格、开发价格。从理论上讲，比较价格趋向市场价格，收益价格、成本价格趋向市场价值，开发价格介于两者之间。当房地产市场较理性、处于正常状况时，比较价格、收益价格、成本价格、开发价格之间的差异通常不大，均较趋向市场价格或市场价值。而在房地产市场很火热或有较大泡沫的情况下，比较价格会大大高于收益价格（传统收益法测算出的）、成本价格或开发价格。换句话说，如果比较价格大大高于收益价格、成本价格或开发价格，则说明房地产的价值被市场明显高估或价格有泡沫。当成本价格（不考虑经济折旧的传统成本法测算出的）大大高于比较价格或开发价格时，则说明房地产市场明显供大于求或不景气；当收益价格明显高于比较价格时，则说明房地产的价值被市场明显低估或市场低迷。例如，海南在1994年房地产泡沫破裂后的若干年内，比较价格最低，收益价格居中，成本价格最高；而目前的许多城市，比较价格最高，收益价格最低，成本价格居中。在评估市场价格时，适合采用比较法的，应以比较法为主要估价方法。同时适合采用收益法、成本法、假设开发法等估价方法的，也都应选用，以印证或修正比较法的测算结果，或者说明比较法与这些估价方法的测算结果孰高孰低，进而说明估价对象的市场价格是高于还是低于市场价值，为估价报告使用人更好地理解和使用估价结果提供参考。在评估市场价格时，不适合采用比较法的，比如评估在建房地产（在建工程、房地产开发项目）的市场价格，可选用假设开发法、成本法等适用的估价方法，此时最关键的是要理解市场价格评估的内在要求，即在估价师的思想深处，要把估价对象放到价值时点的现实市场状况（条件）下而不是较理想市场状况（条件）下进行交易，然后考量估价对象在价值时点的现实市场上的正常、一般交易价格。因此，无论采用何种估价方法评估市场价格，在得出测算结果之后，都要模拟价值时点的现实市场状况（条件），然后设想把估价对象放到该现实市场上进行交易，在测算结果的基础上反复推敲其交易价格，最后恰当判定估价对象的市场价格，不使最终评估出的市场价格超出合理范围，更明确地说就是不低于市场价格合理区间的下限，不高于市场价格合理区间的上限。

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近年来，估价机构和估价专业人员在估价专业活动中因违反相关法律法规被追究刑事、行政、民事责任逐渐增多，评估风险日益突出，我们有必要以司法判例和行政处罚案例为基础，对房地产估价机构和估价人员在从业过程中可能涉及的司法、行政方面的风险进行研究。为促进房地产估价行业健康持续发展，中国房地产估价师与房地产经纪人学会（以下称中房学）发布了一系列研究课题，成都市房地产评估协会承担了《基于司法判决、行政处罚案例的房地产估价风险及其防范》课题的研究，崔太平博士担任课题负责人。2021年9月8日，中房学课题《基于司法判决、行政处罚案例的房地产估价风险及其防范》开题报告会在恒通评估会议室举行，会议由恒通评估创始合伙人、四川省房地产业协会副会长崔太平博士主持，四川省房地产业协会专职副会长郑友才出席会议并提出宝贵建议。四川大学副教授、成都市房地产评估协会会长韩冰，成都市房地产评估协会秘书长王晓红，四川师范大学教授、成都市房地产评估协会副会长蒋贵国，西南民族大学教授郭玉坤，恒通评估合伙人盘小霞、符骝、周云等部分课题组成员参加了会议。会议伊始，韩冰教授对课题组的专家成员作了介绍，崔太平博士介绍了恒通评估相关人员，并对本课题背景进行了简要阐述。符骝从课题的研究背景、目的和意义、内容和框架、重点及难点、研究思路、技术路线、研究方法、进度计划、研究成果完成的形式及预期等方面陈述课题开题报告。其后，专家们就课题研究的重点、难点进行讨论，就课题的研究方法与研究思路以及一些具体的问题提出了建设性意见。郭玉坤教授提出要重点关注风险点，对共性风险和重点风险着重分析；蒋贵国教授对课题的逻辑进行了梳理，提出案例是课题的基础，子课题的分析需要基于案例的收集情况；王晓红秘书长表示如何设计调查问卷是本次课题的一个重难点；盘小霞说明了目前的案例收集情况，并明确问卷与案例应是相对应的。韩冰教授指出在未看到案例前，尚不可完全预估风险点，案例收集要应收尽收，尽量为子课题的分析提供更为完善的案例汇编。他强调课题要能提炼出成果，并能将课题成果推广运用到实际估价工作上。崔太平博士通过梳理课题研究的重点、难点和背景材料，指出本课题应是针对整个资产评估行业评估机构和评估师的执业责任，提出关于估价规范或准则与法律规定的衔接的问题、注册估价师执业的合理保证的问题、民事责任和行政处罚的关系问题、估价机构承担的责任问题、各类中介机构间的责任边界问题、责任鉴定委员会的建设问题等。崔太平博士在会上分享了《“当前资本市场中注册会计师民事法律责任研讨会”实录》和刘燕教授的《会计师民事责任研究：公众利益与职业利益的平衡》等，提出课题研究要有前瞻性预判，宏观视野上要更为开阔，课题应从法院、估价机构本身、行政监管部门和行业协会等多个角度进行研究。最后，郑友才副会长分享了部分评估风险案例，充分肯定了本课题的重要性与课题组的前瞻性，指出深入思考如何从课题中挖掘深度、拓展广度具有广泛意义，并对协会如何做好课题研究的协助工作发表了看法：协会可以通过发挥协会的主体作用和组织作用，联系协同主管部门，增加地方协会和地方机构的参与度，协调组织专委会和会员单位内部相关专业人员。他表示，协会将协同各方力量，协助推进课题工作的顺利开展，推动课题成果的研究与实际运用。此次会议拟定了子课题研究计划及其时间节点，以专家学者与恒通评估专业估价人员相搭配的结构，分别领办不同的子课题，并由崔太平博士率队组织总撰，通过课题组成员的通力协作和集体攻关，优质高效地完成课题的研究任务。

2021年刚开年，各种政策调控已经成为常态，行业的竞争也越来越激烈，而房地产这辆经济“推动机”也正开离“粗放时代”，走向“管理红利”时代，其发展逻辑发生改变，增模式也跟着时代更迭。房地产行业步入低速增长时代的房地产具体表现在：低利润、低杠杆、低容错率这三个方面。房地产的未来会慢慢的回归到普通行业，回归到有好的产品、好的服务、好的管理就有市场竞争力的时代。随着“房无投机”的不断深入，房地产市场结构悄然发生变化，供求关系开始发生翻天覆地的变化。毕竟，中国有34亿套存量住房和7000多万套空置住房。如果楼市失去了刚刚需要的支撑，房价必然下跌！从这个角度看，明年楼市的“贬值潮”是值得期待！为满足企业对相关政策的需求、把握政策环境、制定发展战略，顺势而为，少走弯路，我院政策信息组特将 2019年~2020年的党中央、国务院及其主要部门发布、出台的房地产行业政策文件信息，择其精要进行梳理，并录入中宏国研的政策信息库。

9月6日，据成都市住建局微信公众号消息，成都市住建局会同双流区住建交局集中约谈了“那坊”“楼市牙尖帮”“成都纯净房子”3家成都本地网络自媒体负责人。近日，有网民持续举报投诉“那坊”“楼市牙尖帮”“成都纯净房子”“直击成都楼市”“西部城事”自媒体账号在微信平台发布多篇涉成都房地产市场不实文章，经调查核实，所有文章内容均存在“与事实严重不符”等情况。对此，成都市住建局强调，自媒体应当具备法律意识，守住法律“红线”，必须遵守互联网和房地产有关法律规定，应当对自己发布的文章言论及经营行为负法律责任。在发布涉房地产市场文章和言论时，自媒体要坚持做到“五个不”：不背离“房住不炒”定位，不散布谣言、发布虚假不实信息破坏社会稳定，不通过各种方式制造恐慌情绪误导社会公众预期，不渲染“网红”热点项目以及借局部区域供应变化、价格波动来炒作、扰乱市场，不臆测房地产政策、价格走向和趋势。

文章摘自：房地产蓝皮书《中国房地产发展报告No.18（2021）》

8月6日下午，市住建局召开生态环保、安全生产、防疫防汛专题会议，市住建局党组书记夏先义和相关局领导出席会议。相关处室按照职能职责汇报了下一步工作措施，各分管领导就分管领域的生态环保、安全生产、防疫防汛工作作了安排部署。夏先义书记强调，各处室单位要坚持目标导向、问题导向、结果导向，增强系统思维、注重统筹兼顾，切实抓好重点工作、抓好第二轮中央环保督察迎检工作，强化措施、真抓实干，确保完成全年工作目标。

为深入践行绿色、低碳、可持续的发展理念，助力住建领域碳达峰、碳中和，按照国家、省、市精神，我局于8月23日至8月29日，联合天府市民云APP，组织各区（市）县住建行政主管部门及相关单位开展了以“节能降碳 绿色发展”为主题的2021年全国节能宣传周和以“低碳生活 绿建未来”为主题的全国低碳日活动。此次联合天府市民云APP以“网络普法答题”的方式开展线上节能宣传活动，普及建筑节能、绿色建筑、装配式建筑等相关生态文明、绿色低碳发展理念，传播节能知识、提高节能意识，营造全市低碳发展的良好社会氛围，为推进城市建设绿色、低碳、可持续发展，建设全面体现新发展理念城市和美丽宜居公园城市起到了积极有效的推动作用。

8月6日下午，市8月19日上午，彭泽君副局长在租赁中心会议室召开贝壳、58同城、安居客、购房通、摇号助手等涉房地产平台座谈会，要求各平台严格执行我市房地产调控管理相关政策，做好行业自律，采用技术手段加强平台入驻机构、人员约束力度，及时发现问题提供违规线索。局交易租赁处、局办公室新闻办、租赁中心、房地产经纪协会相关负责人参会。